发布日期：2024-11-26 18:13 点击次数：168
近一段本事以来，多地监管部门、行业协会发文提醒耗尽者警惕“零首付”购房。“零首付”购房看似让利购房者，履行上背后存在背上高额债务、“钱房两空”的风险。
中国城市发展磋磨院·农文旅产业振兴磋磨院常务副院长袁帅暗示，购房者应保捏澄澈的意志，切勿被名义优惠所诱骗。在购房历程中应感性评估本身经济景况和承受武艺，遴荐正规、正当的购房样式。
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多地发文提醒
2025年1月7日，国度金融监督经管总局山西监管局发布对于“零首付”购房的风险教导称，“零首付”购房并未本色惩办购房者资金缺少问题，反而可能增多购房、还款总本钱。同期，银行机构发现首付款开始存在问题的，可能无法通过贷款苦求或提前收回贷款，购房主谈主将面对“房贷两失”的风险，甚而可能涉嫌哄骗贷款违法。
2024年12月30日，国度金融监督经管总局山东监管局发布公告称，近期“零首付”购房套路时有出现，此举不但增多购房者经济包袱，且隐敝诸多风险，提醒各人提升警惕。同庚12月23日，广州市房地产中介协会提醒各人，感性评估个东谈主经济实力、贷款偿还武艺和履行需求，感性购房，不盲目轻信“零首付”“谋略贷”“耗尽贷”等购房方式，作念好风险评估，幸免堕入经济困局。
2024年12月21日，广东省中山市住建部门发布风险教导称，近期，附进城市有个别开荒企业为促进样式成交，聚首第三方公司非法推出“免息垫首付”“零首付”“首付贷”等购房营销噱头。凭据干系部门章程，中介机构不得提供或与其他机构调和提供“首付贷”等犯法非法的金融居品和处事。严禁房地产开荒企业、房地产中介机构非法提供购房首付融资，房地产开荒企业、房地产中介机构不得为购房主谈主垫付首付款或继承首付分期等体式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房主谈主提供首付融资，不得以任何体式指引购房主谈主通过其他机构融资支付首付款，不得组织“众筹”购房。
据了解，2017年，住房和城乡建立部、中国东谈主民银行、原中国银监积累首印发的《对于法度购房融资和加强反洗钱责任的见告》明确，严禁房地产开荒企业、房地产中介机构非法提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资，严禁个东谈主抽象耗尽贷款等资金挪用于购房。
中国社会科学院磋磨生院特聘导师柏文喜对中国商报记者暗示，“零首付”购房样式碎裂了正常的市集规律，增多了购房者和银行风险，使房地产市集变得愈加复杂和不透明。
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背后躲藏套路
凭据国度金融监督经管总局山西监管局发布的教导，“零首付”购房套路不时有三种方式。
一是“他方垫资”。不时是由房地产开荒企业或房地产中介机构事前垫付首付款，所谓的“零首付”仅仅变相将首付款进行“分期处理”，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。
二是“高评高贷”，即房屋卖方、中介机构等聚首购房者作念高购房公约价钱，向银行贷出更多的款项来隐敝首付款，购房者需支付中介处事费，承担更多税费。
三是“偷梁换柱”，即挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行苦求耗尽贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者“包装”成企业主、个体谋略者向银行苦求谋略贷，迪士尼彩乐园代理所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装用度等，该历程经常随同伪造造作往还配景、账户活水等非法操作，变成贷款期限错配，存在倒贷络续风险。
本场比赛中，火箭的先发得分后卫杰伦-格林（Jalen Green）的表现算得上是令人刮目相看。格林全场出场32分50秒，投篮24中12，三分线外12中5，罚球4中4，得到了全场最高分33分外加6篮板4助攻1盖帽的数据，还有5次犯规，正负值为-5。格林在进攻端依然是保持了极其出色的手感，他不断通过各种方式完成得分，他在三分线外的手感也是值得肯定的。除此之外，格林也算是展现出了一定的传球能力和组织能力。能够在对手高强度防守的情况下保持这样的水准，确实是一件不太容易的事情。可惜格林的出场时间受到了犯规的影响，这也导致了他没有办法打出更加精彩的数据。无论如何，格林在本场比赛中的表现都是非常出色的，他也是靠着自己的努力帮助球队战胜了近来势头不错的湖人。
柏文喜对记者暗示，通过伪造造作往还配景、账户活水等样式挪用其他种类贷款款项支付首付款，违背了银行贷款用途的章程。一朝被银行发现，可能无法通过贷款苦求或被提前收回贷款，购房主谈主将面对“房贷两失”的风险，甚而可能涉嫌哄骗贷款违法。此外，如若购房者未能依期偿还垫资方的资金或银行贷款，可能会导致信用记载受损，影响其当年的贷款和信用卡苦求等金融步履。
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应保捏澄澈领略
履行上，2024年以来，我国个东谈主住房信贷战术捏续优化，购房门槛进一步缩短。世界层面首套房最低首付比例已从不低于20%更正为不低于15%，二套房最低首付比例已从不低于30%更正为不低于25%。
近期还有多地发布稳楼市干系举措，从住房公积金贷款额度、对生养家庭履行相反化购房提拔、对引进东谈主才披发购房补贴等方面出手。标普信评瞻望，密集利恋战术将助推高线城市托底世界楼市，2025年全年商品房销售额将在8.7万亿元至9.2万亿元。惠誉博华高档分析师王兴萍暗示，对于购房者与房企而言，其资金本钱与贷款难度有望链接缩短。
中国房地产数据磋磨院院长陈晟在继承中国商报记者采访时暗示，现在我国的信贷战术猛烈常故意于刚需群体和改善性住房群体的，但同期要警惕把不具备购房武艺的东谈主激动买房群体所带来的风险。是以，银行及监管部门要全面地看待问题，既要给存在切实需求的耗尽者以复古，又不成平日打破法子抑制。
“购房者应警惕干系风险，作念出聪慧的购房有谋略。”中国城市发展磋磨院·农文旅产业振兴磋磨院常务副院长袁帅对记者暗示，对于“零首付”购房，购房者应保捏澄澈的意志，切勿被其名义的优惠所诱骗。在购房历程中，应感性评估本身经济景况和承受武艺，遴荐正规、正当的购房样式。同期，监管部门也应加强对房地产开荒企业、中介机构的监管，严厉打击犯法非法步履，保护购房者的正当职权。
作家丨记者马文博迪士尼国际彩乐园美女
